Como hacer un inventario de alquiler

Cosas a saber antes de comprar una casa

Como hacer un inventario de alquilerde alquiler, siempre se dice que la primera vez es la que peor se lleva por los nervios, la falta de experiencia, las dudas de cuanto cobrar de alquiler o de cómo saldrá y habrá problemas;

Pero en el caso de poner una vivienda el alquiler, los propietarios  suelen sentirse invadidos por dudas e inquietudes, aunque la hayan alquilado decenas de veces. Sobretodo les preocupa encontrar un buen inquilino que pague puntualmente y les cuide el inmueble como si fuera suyo. También si se produce impagos, cómo proceder para demandar al inquilino

cómo hacer un inventario de una casa para alquilar

el inventario de alquiler hará constancia de enseres, su estado y el de las estancias vinculadas Clic para tuitear

Sin duda, esto se debe a la falta de madurez de nuestro mercado de alquiler, pero tenemos herramientas para hacer esta aventura un poco más segura. Entre ellas, no puede faltar el realizar un detallado inventario de alquiler, que una vez adjuntado al contrato, nos aportará constancia de los enseres, de su estado y el de las estancias vinculadas.

Muchos dirán que encontrar el inquilino ideal es cuestión de suerte, por eso, más que nada hay que realizar un bien filtro de selección, y sobretodo tomar medidas para garantizar un alquiler seguro, entre ellas, el inventario de alquiler.

Así que si vamos a poner un piso amueblado en alquiler en Málaga, y veremos como hacer un inventario de una casa para alquiler perfecto.

Como hacer un inventario de alquiler
tomar medidas para garantizar un alquiler seguro, entre ellas, el inventario de alquiler. #marketing Clic para tuitear

¿que es un inventario de alquiler?

El inventario de alquiler es el documento que se anexa a un contrato de alquiler con el listado de muebles, enseres y menaje del hogar que hay en la vivienda en el momento en que se entregan las llaves.

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Que el inquilino firme este documento, implica que se responsabiliza de los daños que se produzcan en el mobiliario, ajenos al desgaste natural por uso. Pero el inventario también sirve para que la compañía de seguros haga una valoración correcta de la indemnización que te corresponde en caso de robo u otro tipo de accidente doméstico. Por todo esto es de vital importancia tener elaborado un buen inventario.

El problema es que muchos propietarios elaboran listados demasiado generales o incompletos, y que llegado el momento de rendir cuentas, puede ser una fuente de problemas al no quedar bien relacionados los elementos. Entonces, ¿como hacer un inventario de alquiler?

Como hacer un inventario de alquilerde alquiler

Para evitar malentendidos e interpretaciones, sigue estos consejos:

Fotografías del mobiliario y el inventario deben estar firmados por el inquilino, en cada hoja Clic para tuitear

Consejos para redactar un contrato de alquiler

Tomar notas previas al inventario de alquiler

1. Estando en la vivienda hay que tomar nota en un borrador de todo lo que hay divido por cada habitación.  Haz de tomar nota de marcas/modelo de electrodomésticos, así como de características de muebles, calidades, y aditamientos.

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Redactar inventario de alquiler

2. Redáctalo como un listado claro, conciso y bien detallado de cada objeto, más vale pasarse de precavido. Veamos un ejemplo de como hacer un inventario de una casa para alquilar:

En lugar de poner: Frigorífico
Deberías poner: Frigorífico de la marca X, modelo X, de color blanco, con capacidad para X litros. Si además es nueva, especifícalo también con la fecha de compra, y una copia de la factura.

En lugar de poner: mueble comedor
Deberías poner: Mueble de comedor formado por 2 módulos con 2 armarios y una librería, de madera laminada de color blanco. Los armarios tienen X nº de puertas y la librería X nº de baldas.

Y así con todos los enseres determinantes, de este modo se puede evaluar adecuadamente cualquier elemento incluido en un inventario de una casa en alquiler detallado.

Tomar fotos habitaciones

3. Es esencial tomar fotos con una visión general de las distintas habitaciones de toda la casa y luego, fotos más detalladas de los muebles y electrodomésticos más importantes.

Guardar todas las facturas

inventario de alquiler

4. Guarda las facturas, si has comprado mobiliario o electrodomésticos nuevos y los manuales de instrucciones. También de reparaciones o intervenciones recientes o relevantes en el inmueble.

La importancia de la cocina en inventario de alquiler

5. La cocina, normalmente, por sus enseres y equipamiento, será de lo que te llevará más tiempo. Detalla minuciosamente todo el menaje que se aporta, no tanto por saber la marca de los vasos o los tenedores y su valor, que no es mucho, si no para que el inquilino tenga en cuenta que si había 12 vasos al entrar al piso, debe dejar 12 al salir también, aunque los haya renovado.

Listado de desperfectos

6. También es muy importante elaborar junto al inventario un listado realista de los desperfectos que hay en la vivienda antes de que entrase el nuevo inquilino. Si ha habido otros antes, es probable que haya detalles, como por ejemplo rascadas en las paredes o las puertas, sin mucha importancia pero que no tiene por qué asumir el nuevo inquilino.

En un inventario de alquiler se debe firmar el listado de desperfectos previos Clic para tuitear

Tanto las fotografías que hayas adjuntado del mobiliario como el inventario deben estar firmados por el inquilino, en cada hoja y en todas las copias del contrato. Ambos también deberéis firmar el listado de desperfectos previos.

Como hacer un inventario de alquilerde alquiler

En este caso puedes darle un margen de 1 semana al inquilino para que las revise una vez instalado. También es muy práctico el materializar el consentimiento mediante la mediación de una agencia inmobiliaria, que imparcialmente velará por la veracidad del acuerdo de las partes. Igualmente hay agencias que se encargan de realizar profesionalmente un inventario de una casa en alquiler dentro de sus honorarios de servicio.

Esperamos que estos consejos te hayan ayudado a tener en cuenta lo importante que es realizar un inventario de alquiler. Y lo más importante. que sepas como hacer un inventario de alquiler,  y además, hacerlo bien.

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