Como aumentar el valor de alquiler de una casa

El valor de alquiler de una casa es la razón más importante por la cual el propietario de una vivienda sin ocupar decide alquilar su casa. En esta débil economía donde la caída de los valores de las casas e inestables estadísticas del mercado de la vivienda marcan el paso, cada propietario de una casa en alquiler debe saber cómo poner más valor de nuevo en sus hogares.

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Valor de alquiler de una casa

A pesar de lo que podamos pensar sobre el hacer mejoras en un hogar para poder alquiler más alto no sigue una regla proporcional. Realmente no es una manera segura de aumentar el valor, más bien te hacen más competitivo frente a otras viviendas de la zona. Pero aplicando ciertas mejoras concretas, si que podremos solicitar más renta o precio de venta por nuestro inmueble.

Siga estos consejos para aumentar el valor de alquiler de una casa y disfrutar de las recompensas cuando sea el momento de vender tu hogar. ¿Por qué no?:

1. Actualización de los aparatos de cocina. De lo más valorado después de las habitaciones de una casa es la cocina. Valdrá la pena cuanto más valor por metro cuadrado añadamos a la cocina. Marcará la diferencia de un hogar atractivo para los compradores o no. Si tus electrodomésticos son más de 5 años de antiguedad deberías considerar la actualización, todo conforme a tu cartera. Un modelo más nuevo, un acabado mejor diseñado, o más características ayudarán a los  compradores de vivienda y potenciales inquilinos a tomar una segunda mirada a tu cocina. Siempre quedarán por encima la línea de electrodomésticos de acero inoxidable.
2. Mobiliario de cocina distinguido. Cuando entras en una cocina, lo primero que llama la atención son los muebles. El mobiliario de cocina está en la parte superior del porcentaje de los costos de una cocina, pero también muestra la mayor rentabilidad al aportar valor. Optar por madera sobre superficies laminadas y añadir características personalizadas como molduras de corona, bastidores cromados, vidrio, conseguirán establecer tu cocina en un lugar aparte de tu competencia. Sobre todo debemos buscar un sentido práctico de las distribucciones. A veces fórmulas de tipo IKEA funcionan a las mil maravillas.
3. Uso de encimeras y repisas. Ten en cuenta agregar valor mediante la mejora de tus encimeras: En cualquier habitación puedes tener encimeras – cocina, baño, bares, o cuartos de servicio, si son de mejor calidad tanto más valor añadirán al precio final. Encimeras de laminado de plástico son consideradas como los de menor grado, los de superficie sólida, hormigón y granito se considera que es el grado más alto. Considere encimeras de superposición que se hacen de la combinación de granito / resina pero que bajan el coste pero tienen un acabado muy profesional.
4. El suelo reflejará el valor de la casa. Aunque muchas veces olvidado, un suelo destacable apoyarán cualquier intento de aportar valor a la casa. La regla de oro para el suelo es que cuanto más resistente y de larga duración sea, mayor serán los costes de actualización, pero mayor la rentabilidad en la inversión. Los pisos de vinilo y la alfombra de gama baja están en la parte inferior del espectro de actualización. Considere la madera noble, baldosas y piedra natural para pavimentos de las opciones fiables de agregar valor a tu casa.
5. Actualizar accesorios cromados en cocina y baños. Si tus accesorios de fontanería son más de 10 años de antiguedad, considera actualizarlos. Si tienes accesorios de calidad estándar, tales como acabado cromado, optar por altos acabados y materiales finales. Níquel cepillado, cobre antiguo y accesorios de latón son relativamente baratos de reemplazar. Tanto en cocina como en baños elige colecciones de grifería que ofrezca valor a las habitaciones. Son elementos de uso cotidiano, con un gran valor de retorno.
6. Dormitorios principales deben evocar al descanso. El dormitorio principal o suite como a algunos les gusta referirse es un gran producto a evaluar para compradores de vivienda. Considera actualiza techos planos a techos de la bandeja que permiten varias opciones de iluminación, sonido y otras funciones. Una iIluminación empotrada con reguladores, los apliques de iluminación ayudan a crear un ambiente que tiene un alto valor apreciativo y aportarán valor a tu hogar.
7. Actualizar baño principal con características de spa. A todos nos gusta estar cómodos, y una parte de la habitación principal o suite es el baño principal. Los compradores quieren tener características de spa en la ducha, y si podemos, en bañera de gran tamaño. Al igual que en la cocina, poner las actualizaciones donde podamos permitírnos. Pisos y duchas de baldosas actualizados agregarán valor. Bañera para hidromasaje spa, duchas multisprayer tienen un precio muy razonable comunmente.
8. Añade sistema de audio y sonido. Considera agregar sistemas de sonido envolvente en tus zonas de uso, así como el área del dormitorio principal para añadirte un punto por encima de tu competencia . Si acabas vendiendo la electrónica añadida a  tu casa, plasma y televisores de pantalla plana son un plus y cautivarán el interés de tus potenciales clientes. Añadir una zona de estar para la visualización de gran pantalla y añadir sistema de sonido son mejoras que agregan valor, incluso sin los equipos.
9. No ceses de ser eco-amigable. En esta era moderna lo verde está de moda, por eso las actualizaciones eco-consciente suelen tener un gran retorno de la inversión. Accesorios de fontenería, calentadores de agua sin tanque de agua,… Elige recursos rápidamente renovables para acabados como pisos de bambú y opta por sistemas que permiten ahorrar en costos de energía. Independientemente del método, las actualizaciones verdes siempre valen la pena..
10. Un garaje totalmente utilizable es un activo. Un garaje puede añadir espacio de almacenamiento útil para el comprador de la casa, y que presuntos inquilinos sabrán valorar igualmente. Piensa en un ello como una área limpia para aparcar coches. Todas las casas no tienen garajes y por lo tanto puede agregar valor a tu hogar. Si tu casa está en el mercado, dedica el tiempo necesario de limpieza y la organización de tu garaje para que pueda ser mostrado convenientemente. Instala paneles en pared del garaje o en el techo para organizar estantes y aprovechar al máximo el almacenamiento vertical y el espacio.
11. Invertir en el atractivo Para poder cumplir con las demandas del comprador de vivienda media, necesitará crear atractivo. Un césped bien cuidado, paisajismo recortado y tener la unidad limpia y aceras ayudará a traer un mayor atractivo al comprador, y a su vez agregarán valor a tu viviendar. Manten tus macizos de flores libre de malezas y lleno de plantas florecientes y coloridos. Nada dice ‘cómprame’ como un patio delantero que tiene un mantenimiento de calidad detrás
12. Tener pleno funcionamiento del sistema de riego. Cualquier sistema que aligere la carga de mantenimiento de la vivienda y de gestión eficaz de la energía atraerán el interés de un comprador de la casa u inquilino. Realmente, con ellos se crea el mayor atractivo para tu hogar . Un sistema de riego que funciona correctamente y cubre el patio por completo puede agregar valor. Considera la posibilidad de tener una revisión de mantenimiento por un profesional de riego que puede dar servicio y recomendar el mantenimiento adecuado de su sistema.
13. Cuantos más armarios mejor será el almacenamiento. En la parte superior de las lista de preferencias de potenciales compradores o inquilinos estarán siempre el almacenamiento. Cuanto más almacenamiento podamos proporcionar mayor será el valor a añadir al precio de la vivienda. Asegúrate de que los armarios están en pleno funcionamiento y no se utilizan para contener tantas pertenencias que un potencial comprador de vivienda no pueda ver la cantidad de espacio que ofrece el armario. Al elegir cómo actualizar tu hogar, el almacenamiento es una de las sugerencias más eficaces.
14. Techos pueden dar valor añadido. Un techo de calidad es un punto a favor:. El techo de tu casa protege y embellece la estructura debajo. Un techo de calidad agregará valor a tu hogar y debería reducir el riesgo de daños en el futuro cercano. Para techos de más de 15 años, considera que un especialista inspeccione su estado e impermeabilidad.
15. Luminosidad nunca está de más en las estancias: Las ventanas son la fuente de luz, pero también la fuente de la ganancia de aire acondicionado y la pérdida . Actualizar a ventanas con damas superiores para resistir el calor y la transferencia de frío desde el exterior. Ventanas de doble acristalamiento, ventanas con cortinas integrales y otras variedades equivalen al ahorro de energía y por lo tanto va a añadir más valor a tu hogar.

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Sea que lo hagas para tu mejor día a día, pensando en una venta futura, o bien para dar valor al inmueble frente a su puesta en mercado en venta o alquiler, estos puntos harán aumentar el valor de una casa en la mayoría de las situaciones