Precio vivienda en US bajará

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Precio vivienda en US bajará ➤ La pandemia de coronavirus causará que muchos estadounidenses con problemas de liquidez vendan sus casas, inundando el mercado con un exceso de oferta.

Se acerca una crisis de vivienda en los Estados Unidos y, aunque no será como la última, no será menos dolorosa. A pesar de que no ha habido una especulación rampante o fraude de hipotecas de alto riesgo, la vivienda todavía está sobrevaluada. 

Y la escasez de inventario que ha afectado el ciclo actual se revertirá de manera violenta una vez que haya pasado lo peor del virus a medida que los propietarios con dificultades financieras busquen recaudar efectivo. 

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Y a medida que la asequibilidad se derrumba con menos compradores elegibles para comprar una casa, la única forma de rectificar el desajuste entre la oferta y la demanda será a través de la disminución de los precios.

35% bajada precio vivienda 2006-2009

Los precios de las viviendas cayeron aproximadamente un 35% entre mediados de 2006 y principios de 2009 en la primera disminución a nivel nacional desde la Gran Depresión, medida por el índice de precios de viviendas S & P / Case-Shiller. 

Desde entonces se han recuperado, y ahora están en el 117% de su nivel máximo anterior en 2006.

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Los precios de las viviendas históricamente alcanzaron un rango de ingresos medios de tres a cuatro veces, saltando a 5.1 veces en diciembre de 2005 antes de colapsar. La proporción ahora es de 4,4 veces, un nivel que no tenía precedentes antes de junio de 2004 .

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Varios factores que caracterizaron la última década ahora funcionarán contra la vivienda. Las tasas de interés más bajas en la historia de los Estados Unidos provocaron un auge en la vivienda de lujo. 

Al comienzo de la última década, alrededor de una quinta parte de las viviendas en los EE. UU. Tenían un precio de $ 300,000 o más. Diez años después, eso es cierto para más de la mitad de todos los hogares. 

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La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces dice que el inventario de casas existentes para la venta se ha reducido a más de tres meses de suministro desde más de siete meses. La oferta se ha reducido a medida que millones de Baby Boomers retrasaron inesperadamente la reducción de personal. Una de las razones de esto fue el mercado alcista más largo en acciones de la historia, que les dio a los posibles vendedores los medios para continuar con un mayor mantenimiento y casas más grandes de lo que de otra manera sería posible.

Evoluciones del volumen de casas en mercado

La reciente reversión en el mercado de valores tiene el potencial de acelerar el tan esperado “Silver Tsunami”. Un informe de Fannie Mae de junio de 2019 contó el número de viviendas propiedad de los boomers y la generación que precedió a aproximadamente 46 millones, más de un tercio del stock de viviendas de 140 millones de viviendas. Zillow Group Inc. predice que “más de 20 millones de hogares llegarán al mercado a mediados de la década de 2030 (lo que) proporcionará un impulso sustancial y sostenido al suministro, comparable a las fluctuaciones que experimentó la construcción de viviendas nuevas en el ciclo de auge y caída de la década de 2000”.

Pero ahora, el número de hogares que Zillow proyectó para llegar al mercado de manera disciplinada en los próximos 15 años se convertirá en un éxodo, ya que la necesidad de los jubilados de monetizar la equidad en sus hogares para complementar sus ingresos desechables. 

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Uno solo puede imaginar cuán rápido disminuirán los precios de las viviendas una vez que los boomers se sientan lo suficientemente seguros como para abrir sus hogares a personas externas como parte del proceso normal de ventas. El índice preliminar de sentimiento del consumidor de la Universidad de Michigan para abril que se publicó el jueves mostró que los planes para comprar una casa fueron los más caídos desde 1979.

El límite de las deducciones a $ 10,000 ya ha dado lugar a un descuento del 10% al 25% en los precios de las viviendas en estados con altos impuestos en relación con sus contrapartes con impuestos más bajos. 

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Aumento de los impuestos afectarían

Los aumentos anticipados en los impuestos a la propiedad para compensar el colapso de los presupuestos estatales y municipales amplificarán el daño infligido a aquellos con ingresos fijos. 

Un completo desconocido que podría aumentar el aumento repentino de la oferta es el conjunto de alquileres unifamiliares. Alrededor de ocho millones de propietarios que poseen entre una y 10 propiedades que representan la mitad de las propiedades de alquiler de la nación, según Avail, una compañía de software que atiende a los propietarios. 

La coacción financiera vendrá rápidamente para aquellos que tienen múltiples hipotecas. Además, una pequeña cohorte de inversores institucionales posee aproximadamente 250,000 de los aproximadamente 16 millones de casas de alquiler, según ATTOM Data Solutions. 

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Para empeorar las cosas, está la caída de la demanda de hipotecas jumbo, que son las que superan el límite máximo de préstamo de $ 510,400 . Wells Fargo & Co. anunció recientemente que suspendería la compra de hipotecas jumbo que se originan en otros prestamistas. Los inversores se quedan con los préstamos respaldados por el gobierno que tienen una mayor seguridad dado que los pagos aún se recibirán incluso si se les ha otorgado indulgencia a los prestatarios. En la última recesión, llevó casi cinco años cerrar la prima cobrada para obtener una hipoteca jumbo sobre las tasas de las hipotecas conformes.

Cerca 10 millones viviendas posibles ventas

Y finalmente, hay más de nueve millones de segundos hogares en los Estados Unidos que pueden o no ser financieramente viables dada la profundidad de la recesión actual. Las normas crediticias se endurecieron drásticamente en la última recesión cuando la tasa de desempleo alcanzó el 10%. Es difícil imaginar el desafío que enfrentarán los posibles compradores de vivienda en los próximos años, dado que sabemos que una tasa de desempleo del 10% no es el mejor de los casos .

También es imposible cuantificar cómo los estadounidenses percibirán la propiedad de la vivienda dada la dificultad que tantos soportarán. Si se acepta la frugalidad como fue después de la Gran Depresión, los hogares volverán a ser vistos como una utilidad. La mentalidad McMansion está en riesgo de extinción.

La razón por la cual el colapso en el mercado de hipotecas de alto riesgo golpeó tanto al mercado de la vivienda fue porque el adelanto se basó en el hecho de que nunca hubo una disminución a nivel nacional en los precios de las viviendas. Pero ahora, por segunda vez en poco más de una década, los estadounidenses están preparados para presenciar lo imposible. 

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