El principal cambio en las hipotecas radica en que las variables han bajado diferenciales y las mixtas y fijas han irrumpido con fuerza para paliar el Euríbor bajo.
Cambio en las hipotecas
El cambio en las hipotecas a interés variable se ha dado sobre todo en este último año, que es el de la reactivación del mercado inmobiliario y también el de la firma de hipotecas, que por fin, dicen los notarios, que vuelven a circular por sus despachos.
Los bancos han aumentado las comisiones en general de sus hipotecas (estudio, apertura, amortización, subrogación, cancelación…) para paliar un Euríbor históricamente bajo (ahora ya en negativo), aunque hay entidades como ING que no las cobra.
En el mercado hay muchas hipotecas más, por eso conviene saber cual de ellas puede ser la que mejor no convenga.
Como hemos de saber, desde este Junio 2019 la regulación ha cambiado sobre el TAE. La TAE ya no es un indicador válido para comparar hipotecas de tipo variable, es necesario analizar y comparar otros aspectos
Hay que fijarse en el diferencial
Siendo así, que la TAE ya no es un indicador válido para comparar hipotecas a tipo variable, el consenso del mercado aconsejan fijarse en otros aspectos a la hora de valorar estos productos. Lo más singular ahora es el diferencial. Esto es el porcentaje que se suma al euríbor para determinar el interés variable del préstamo. Así cuanto más bajo sea, más baratas serán las cuotas mensuales una vez que finalice el período inicial.
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Otras de las cosas a tener en cuenta es cotejar los otros factores que pueden encarecer la financiación: los productos combinados o vinculados al préstamo, las comisiones de apertura, los posibles gastos de tasación,…
Por eso lo más recomendable es analizar en detalle toda la letra pequeña para así saber si una hipoteca variable es más barata que otra.
