El precio de viviendas en las grandes ciudades españolas tuvo una evolución desigual durante el segundo trimestre de 2016. Los mayores aumentos del precio medio se registraron en Barcelona y Madrid, con crecimientos del 6,4% y el 5,1% respecto al segundo trimestre de 2015, mientras que en Sevilla, Valencia y Zaragoza la tendencia fue a la baja.
Precio de viviendas en las grandes ciudades
La tasadora inmobiliaria Tinsa informa sobre el precio de viviendas en las grandes ciudades de España, en Valencia los precios permanecieron más moderados, con una variación interanual del precio medio de solo el 0,6%, situándose en los 1.105 euros por metro cuadrado. Sin embargo, Sevilla y Zaragoza vieron caer los precios del metro cuadrado un 0,8% y un 3,6% respectivamente, hasta los 1.438 y los 1.182 euros de media.
¿Cómo marchan las principales variables del sector?
Precio
Con un aumento en el precio medio de la vivienda del 5%, acompañada una mayor calidad de la planta inmobiliaria.
Compraventa
Según el Pulsímetro del precio de viviendas en las grandes ciudades, el volumen de compraventas crecerá casi un 14%. Esto supondrán 403.363 transacciones. Lo que devolverá al mercado a niveles de 2009.
Hipotecas
Las hipotecas también remontan el vuelo, subiendo un 10,6% y el volumen de la hipoteca media también crecerá un 5,6%, por lo que el crédito concedido se incrementará un 16,8%.
Visados
Los permisos de construcción también crecerán este año a un ritmo de casi el 20%, hasta los 91.692 proyectos, de acuerdo con las previsiones del ‘Pulsímetro Inmobiliario’. Este dato viene a mostrar el optimismo de los promotores, ya que si se cumple este incremento superará las previsiones (del 12,2% en diciembre), y se producirán después de una fuerte subida del 30,2% en 2015. En total, en los dos últimos años, los visados acumularán un aumento del 56%.
Stock
La oferta de vivienda en stock desaparece con rapidez. Según los datos del IPE, en 2016 el stock inmobiliario se habrá reducido un 24,7% hasta las 326.300 viviendas. Las regiones más aliviadas: Madrid, Murcia, la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha.
Otros factores de mercado inmobiliario
Rentabilidad
La rentabilidad media bruta anual de la vivienda se situó en el 9,1%, en el primer trimestre de 2016, cuando tres meses antes este indicador era del 8,8%, y hace un año estaba en el 6,2%. Esta evolución da una idea de la rapidez con que está creciendo el rendimiento de la vivienda.
Alquiler
Estamos en un momento deflacionista. Pero el precio de la vivienda en alquiler creció un 4,8% en junio respecto al mismo mes de 2015, según Fotocasa.
Suelo
El precio del suelo frenó su caída en 2014. Comenzó a subir a lo largo de 2015. Y en el primer trimestre de 2016 los precios subieron un 5,3%.
