Precios de viviendas y bolsillo del comprador. Está claro que en el mercado inmobiliario de 2019 ya empezamos a observar divergencias. Y es que la vivienda ha comenzado el año con subidas.
Los precios de viviendas medio en el mes de enero de 2019 fue de 1.703 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,84% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio fue de 1.672 euros, según el último informe de pisos.com. Esto ya representa un buen repunte con respecto a enero 2018. dificultando el bolsillo del comprador
Dificultad de acceso a la vivienda
La demanda tiene “serios problemas de acceso. Esto se produce no solo por una cuestión de falta de ahorro y capacidad de endeudamiento, sino varios motivos. Unos de ellos es que a los potenciales compradores se van sumando inquilinos que prefieren pagar una hipoteca a un alquiler. Esto es así ya que los precios de viviendas en alquiler se ha encarecido demasiado rápido”.
Causas de aumento precio de las viviendas
Font concluye que “es indispensable que estas tiranteces se relajen con una negociación realista. Evitando en la medida de lo posible los sobreprecios artificiales basados en las expectativas infladas de los vendedores”.
Se están mostrando fuertes divergencias entre los precios de viviendas y bolsillo del comprador.Lo que significa que los precios de las viviendas suben a un ritmo superior de la capacidad económica de potenciales compradores.
Esto se ve agravado también por el panorama de tipos bajos prolongados por varios años. Un calentamiento artificial del mercado del que ya están alertando diversos expertos puesto ya que contribuye a dificultar el acceso a la vivienda, especialmente a los más jóvenes. También ante una situación de limitada rentabilidad de activos invertir en ladrillos siempre resulta atractivo.
Equilibrio ideal precio vivienda y bolsillo del comprador
Lo ideal sería que los precios de las viviendas y el bolsillo del comprador fueran de la mano. Pero sabemos por experiencia que no resulta ser así. Y desde hace bastantes años ya se consiguen cubrir estas divergencias entre los precios de viviendas y bolsillo de compradores con la ayuda de las hipotecas.
Aquí te dejamos un buen articulo para saber elegir una buena hipoteca. Y es cierto que gracias a ellas se permite el acceso a la vivienda a miles de familias que de otro modo no podrían. Pero el mercado inmobiliario debe mantener su equilibrio entre los precios de viviendas y bolsillo del comprador. ¿Lo conseguirá?, ¿o nos meteremos en otra crisis?
Importancia de la negociación
Hacer concesiones en el precio es bastante común. También que los compradores realicen una oferta. Depende de la tendencia del mercado, si es ascendente en precios o descendente que lleve el precio a un lado u otro.
En cualquier caso, los precios de viviendas se separan de la realidad del bolsillo del comprador. Es esta negociación la encargada de acercarlos y llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas partes.
Para esta tarea de negociación es importante contar con la experiencia de profesionales. Un buen agente inmobiliario o en su defecto un abogado especializado podrán ayudar a ésto. También existen hoy en día la figura de negociadores o mediadores cualificados para hacer de parte neutral y ayudar a llegar a un acuerdo feliz.
Consideración final
Precios de viviendas y bolsillo del comprador nunca serán iguales pero el mercado pone las cosas en su sitio por las cuenta que nos trae a todos.
