Estamos preparando una casa para ponerla al mercado, y para ello ha de salir en las mejores condiciones posibles. No importa que sea para alquilar o para vender, un inmueble con reformas pendientes devaluará en gran manera el precio negociado. el género debe estar en buen estado si queremos obtener un buen rédito. Pero nos surge la duda de cuanto invertir en una casa
Evalua si necesitas corregir algo de fontanería, electricidad, aislamientos, u otras reparaciones por hacer. Es muy común dejar cocina y baños viejos, y esto nos va a tirar el valor del inmueble. Existen muchas soluciones intermedias, que no requieren de una reforma de remodelación. Y con una puesta a punto de las habitaciones y home staging tendremos sorprendentes resultados. Recuerda, todo esto antes de dejar que algunos visiten su lugar. Muchas de estas soluciones no requieren obra propiamente dicha, y podrían ser realizadas por el propietario mismo a modos de inversión en el inmueble, que veríamos gratificada con un buen trato final.
Si has terminado de renovar el lugar, entonces deberiamos dar el siguiente paso. Calcular todo el dinero que hemos gastado en la puesta a punto de la casa, más el precio de la propiedad y los impuestos que hemos pagado. Después podrá evaluar el precio del alquiler por mes según los costes, otra cosa es como esté el mercado. Sólo asegúrate de que tu cuenta salga positiva para evitar hacer un mal negocio, por ello es por lo que hay que saber cuanto invertir en una casa destinada a inversión
En una inversión que se pretendede rentabilizarla alquilando hay que tener en consideración 2 visiones:
– Calcular el costo total de lo invertido entre la renta anual prevista. Esto nos daría una previsión del número de años que se tardaría en rentabilizar la invesión, y ver si es lo que nos interesa.
– Otra aplicación es considerando además la posible revalorización del inmueble. Pero este apartado, por lo imprevisible del mercado, se antoja más errático. Eso si, realizando una buena compra, podemos rentabilizar el inmueble mediante las rentas por un tiempo para sacarlo a mercado de compraventa cuando sea conveniente. Llegado el caso, podemos incluir el computo de las rentas depreciadas en los números de la operación.
Vamos a considerar el asunto de cuanto invertir en una casa destinada a su posterior reventa. Veamos como plantearlo para un inmueble del tipo residencial. Para estos casos es mejor buscar inmuebles que se encuentren lejos de las calles más concurridas y del ruido. Buscar ubicaciones en poblaciones cercanas a zona de negocios, industriales, o comerciales, suelen ser un buen partido. Siempre buscando el equilibrio entre zonas residenciales tranquilas pero útiles en cuento a cercanía de actividades
Si no estas muy familiarizado con este tipo de inversiones, debe aprender como funciona el mercado en la zona, y qué mejor que tener el asesoramiento de un agencia experta en la zona. Ellos saben donde se puede comprar una gran ubicación que seguramente puede aumentar tus ganancias. Por último, pueden darte algunos consejos sobre cómo manejar tu inversión, pues no es fácil determinar cuanto invertir en una casa destinada a inversión.
Aunque la compra de imnueble para inversión pudieramos realizarla sin esfuerzo, hay muchos factores que considerar para convenir que sea rentable el negocio. Por esta razón en particular, la coordinación con los expertos inmobiliarios de la zona cuando se trata de consejos de inmuebles es muy recomendable para darle una visión sobre de cómo van las ventas de apartamentos, viviendas u otros tipos de transacciones, antes de invertir en el nuestro.
En resumen, este gasto puede ser el más grande de toda tu vida, si sale más, quizás no tengamos recursos para recuperarnos con las nuevas oportunidades del mercado, por lo que debe ser planeado con tanto cuidado como sea posible, y no con prisa.
Siempre con operaciones asumibles, en este tema hay muchos que comienzan desde simples garajes y trasteros, pero esto da para otro artículo, en este pretendíamos dislumbrar cuanto invertir en una casa destinada a inversión, y que esperamos hayamos aportado algunas ideas.
