comprar

Mejor comprar o alquilar casa fiscalmente, nos podemos preguntar actualmente. Y es que esta pregunta ha estado siempre en el seno de los potenciales adquirientes.

Aunque la proporción de la población española que vive de alquiler aún es reducida, el porcentaje de hogares que se encuentran en esta situación ha aumentado en los últimos años.

La última reforma fiscal vivienda ha propiciado que se acabe el dominio a favor de comprar frente a alquilar, surgiendo el debate.

Aspectos de la reforma fiscal vivienda

Deducción por compra de vivienda

Ya desde el 1 de enero de 2013 se eliminó la deducción por compra de vivienda habitual . En la reforma fiscal vivienda que preparaba el Gobierno, se barajaba la posibilidad de suprimirla retroactivamente. Pero afortunadamente, se mantuvo. Así, quién haya comprado una vivienda antes de enero de 2013 puede deducirse el 15% de las cantidades invertidas con un límite máximo de 9.040 euros.

Plusvalía

La reforma fiscal vivienda del año 2015 cambió la forma de tributar las ganancias patrimoniales. Tan sólo quedaron exentos de pagar la plusvalía propietarios que hubieran comprado su casa antes del 31 de diciembre de 1986. La diferencia es bastante alta llegando a pagar casi 3 veces lo que se pagaría antes.

Exenciones de ganancias patrimoniales

La reforma fiscal 2015 establece las siguientes exenciones de las ganancias patrimoniales

• procedentes de la dación en pago de la vivienda habitual
• la cancelación de las deudas vinculadas a la hipoteca
• la transmisión de vivienda realizada tras una ejecución hipotecaria.

El requisito es que el dueño de la vivienda no disponga de otras propiedades o vivienda. La exención de las ganancias patrimoniales se aplicaría desde el 1 de enero de 2014.

Nuevos valores catastrales

Esta es la eterna propuesta para actualizar los valores catastrales. La subida del catastro generó un aumento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y otras tasas. Esto hace incrementar la carga fiscal de los propietarios, quitándole atractivo a la compra de vivienda. Pues en algunos casos el IBI se lleva cantidades exuberantes.

Rebajas en la fiscalidad de los arrendadores

Con esta reforma fiscal vivienda, la rebaja fiscal para el propietario, tanto si el inquilino tiene 30 años o menos será del 50%. Antes, el propietario tenía una exención del 60% en el rendimiento del capital inmobiliario si alquilaba su casa a una persona menor de 30 años . Si era mayor de 30 años, la reducción era del 50%.

Mejor comprar o alquilar

En un extenso estudio realizado en artículo anterior tratábamos este asunto. Si es mejor comprar o alquilar casa según reforma fiscal vivienda .

Comprar o alquilar – A nivel económico, vivir de alquiler suele ser mejor opción que comprarse una casa, si además hay que financiar la compra mediante un préstamo hipotecario. Los partidarios del alquiler y los enemigos de la compra suelen repetirlo, con razón, siempre que pueden.

Ahora, tras reciente reforma fiscal, en muchos casos es mejor alquilar que comprar casa.

Cambio sesgo impositivo comprar frente alquilar

Es evidente un cambio del “sesgo impositivo a favor de la compra de vivienda frente al alquiler” . Entre los cambios más relevantes en relación con la reducción fiscal.  Es lo que se refleja en las reformas en términos de fiscalidad de la vivienda llevadas a cabo en los últimos años.

En concreto, el organismo señala la deducción por inversión en vivienda habitual, que fue suprimida, por última vez, a partir de enero de 2013. A esto hay que sumar que se han incrementado tanto los impuestos sobre la tenencia de vivienda como los de compra, como el IVA o, en algunas comunidades autónomas, el de transmisiones patrimoniales.

Por otro lado, la tendencia “generalizada” hacia un mayor peso del alquiler se observa, especialmente, en el grupo de edad que se encuentra entre los 16 y 29 años, seguido de los que tienen entre 30 y 44 años. Esto puede explicarse, en parte, por los factores ligados al impacto de la crisis económica en estos segmentos de la población y a factores sociológicos en relación con los cambios en las preferencias.

Calcular bien todos los costes no sólo pago mensual

Subestimar los costos ocultos asociados con la compra y posesión de una casa es muy habitual. Para comparar si comprar o alquilar casa has de calcularlo todo incluidas las responsabilidades continuas de mantenerla. Esto será una constate para todos los propietarios de viviendas.

Calcular mal es un error común, dicen los expertos, y puede ser costoso.

Se debe hacer más que simplemente comparar el pago de alquiler actual con el pago potencial de la hipoteca. Hay más cosas que tener en cuenta como: el seguro, los impuestos a la propiedad y los costos de cierre.

Conclusiones reforma fiscal vivienda

Comprar o alquilar una casa después de esta reforma fiscal vivienda, hace plantearnos cual nos conviene más. Pero no siempre va a depender de la fiscalidad, hay muchos factores en juego como:

• la movilidad,
• uso como vivienda o actividad económica,
• ¿esperamos revalorización del  inmueble al tiempo?
• capacidad económica de compra…

No podemos establecer si es mejor comprar o alquilar casa tras reforma fiscal vivienda, pues depende de cada persona. Pero si exponer los más conveniente en cada caso.