Comprobaciones antes comprar una casa .- Gran parte de esto debe ser atendido por su agente de bienes raíces como parte del proceso de compra. Pero a veces las cosas se pasan por alto o hay confusión si no has hecho algo antes. Así que aquí hay algunos puntos importantes y cosas a saber antes de comprar una casa. En el vínculo anterior se dan buenas indicaciones.
Comprobaciones antes comprar una casa por primera vez
Asegúrate de obtener un buen inspector de viviendas
Haz lo que sea necesario. Verifique con tu agente de bienes raíces que tienen un inspector que encuentra todo tipo de cosas. Es mejor obtener un informe deprimente que enumere todos los artículos pequeños que hacer que se pierdan algo. ¡No espere hasta que cierre para buscar daños! Si lo haces, entonces estás atascado pagándolo y arreglándolo tú mismo.
Cuando encuentre problemas (como, por ejemplo, daños por agua o termitas), entonces lo incluye en las negociaciones para bajar el precio o para que el vendedor arregle el problema a su cargo. Si, en cambio, espera hasta que sea demasiado tarde y verifique por su cuenta, o verifique después del cierre, tendrá que hacerse cargo de todas las reparaciones a su cargo y por su cuenta.
Es tarea del inspector encontrar casi todo lo que podría ser un problema en una casa que está comprando.
Entre las comprobaciones antes de comprar una casa estarán algunas comprobaciones como:
Comprobaciones del inspector de viviendas
Daños por agua.- (A menos que esté oculto por algo permanente, como el panel de yeso. Incluso si ha sido pintado o cubierto con una alfombra, un buen inspector sabrá qué buscar).
Daño de WDO.- (organismo que destruye la madera) o cualquier signo de WDO. Hay una cantidad de ellos ahí fuera y un buen inspector verá señales de cualquiera de ellos y cualquier daño hecho por ellos.
Plagas en general.- Como roedores e insectos. Incluso las serpientes. (Sí, a veces las serpientes encuentran su camino hacia los hogares y viven en el espacio de acceso o ático).
Problemas mecánicos.- Deben poner en marcha los sistemas de calefacción y a/a. Probarlo para asegurarse de que se calentará y se enfriará y de que todo funcione correctamente. Si estás en un pozo, o tienes séptico, comprobarán lo que pueden, pero nunca puedes estar seguro de si el séptico está a punto de ser un problema.
Problemas de techos y fugas en cualquier lugar.- Posibles indicaciones de actualizaciones o renovaciones que no se hicieron en planos documentados. (A veces, este material está oculto por paneles de yeso, pero un buen inspector podrá identificarlos).
Asegúrate de tener un estudio exhaustiva de Escritura.
De vez en cuando he oído hablar de una propiedad que cambia de manos sin una búsqueda completa de la escritura. Nuevamente, el agente de bienes raíces debe asegurarse de que esto se haga, pero asegúrate de que se haya realizado una búsqueda exhaustiva de la escritura.
Una experiencia de uno de nuestros clientes:
Mi esposa y yo estábamos entusiasmados por la compra de un lote de 24 acres de bosques y me había asegurado de que tuviéramos un largo período de inspección (para darme tiempo para revisar los problemas de los humedales, el costo de proporcionar energía y otros asuntos). Terminé mi trabajo rápidamente y estábamos ansiosos por cerrar. Es bueno que no lo hiciéramos y esperamos la búsqueda del título, ya que resultó que había un gran embargo fiscal sobre la propiedad. ¡Se habría transferido con la compra!
Continua comentado:
(¡Eso tuvo un final feliz! Retrocedimos y permitimos que el condado lo subastara. Lo obtuvimos por un 20% menos de lo que hubiéramos pagado de otra manera y lo obtuvimos con un título limpio, incluidos algunos elementos que se eliminaron cuando el abogado para el condado escribió la nueva escritura. Esos elementos no podrían haberse eliminado de otra manera.)
Cosas a revisar antes de mudarnos a la nueva casa
Asegúrate de planear los elementos que son más fáciles de hacer antes de mudarse. Por ejemplo, si desea pintar todo el interior (¡no es raro!), Probablemente sea más fácil hacerlo antes de mudarse y comenzar a pensar en decorar . Si deseas comenzar a obtener cosas en la casa, pinte el baño y la habitación más grande (o habitaciones). Luego puedes mover la cama y algo de ropa y poner todo lo demás en las habitaciones grandes mientras el resto de la casa está pintado.
Llame a la zonificación y planificación. Si desea agregar alguna adición, en todo, incluso 10 años después, llame a Z & P antes de hacer su oferta. Dales la dirección y deja que los busquen. Averigüe si hay problemas con contratiempos, humedales, planicies de inundación o regulaciones de zonificación que le impidan realizar adiciones o renovaciones que le gustaría hacer en el futuro.
Compruebe en cualquier HoAs o si hay convenios. Si hay alguno, el propietario debe saberlo e informarlo, pero una buena búsqueda de títulos ayudará si, por alguna razón, no le informan sobre ellos. Echa un vistazo a la HoA y ve si puedes preguntar a los vecinos al respecto. Algunos HoAs están bien, pero algunos son básicamente como nazis del vecindario que pueden hacer que la vida en un área sea miserable. (He leído sobre personas que reciben multas y quejas por tener varios vehículos estacionados en el camino de entrada y al frente mientras se mudaban a la casa). También verifique los convenios. He visto convenios en hechos, incluso sin un HoA. Una especificó que solo una sola vivienda familiar podría construirse en un lote. Otros restringían los edificios auxiliares (como cobertizos para herramientas o un garaje separado).
Compruebe la tasa de criminalidad. Llame al Departamento del Sheriff del condado o de la ciudad y hable con un representante u otra persona que pueda informarle sobre la seguridad del vecindario. (Solía poder verificar estas cosas en los sitios web, pero, por alguna razón, esos sitios ya no existen). A veces, un condado o ciudad tiene esa información disponible en su propio sitio web, por lo que puede ver qué tipo de policía y bomberos Las llamadas han sido llamadas desde esa área. Conozco un caso en el que alguien encontró lo que pensaban que era el lugar perfecto para ellos. Verificaron con el Departamento del Alguacil y encontraron que limitaba con un área de alto crimen.
Es por todo esto que es importante que hubiera una cláusula de escape en el contrato de compra.
Mas cosas a comprobar antes de comprar una casa
PGOU
Siempre consulte con el plan general de organización urbanistica para el desarrollo futuro. Muchas veces se puede consultar por un sitio web de ayuntamiento, encuéntrelo y vaya allí. Compruebe los planes futuros. Cuando buscábamos tierras, encontramos varias propiedades que parecían maravillosas, hasta que las buscamos en el SIG del condado. Resultó que estaban en o cerca del camino de una futura autopista planificada. Una vez encontramos una hermosa propiedad con un estanque en ella, pero estaba en la zona de llanuras de inundación y humedales. Si bien no sucede con frecuencia, no desea comprar una casa y luego descubrir que su vecindario tranquilo se dividirá por una carretera o por otra cosa que está siendo planificada y que es un registro público pero que no conocía. En muchos casos, los proyectos planificados están en el sitio de la ciudad o comunidad autónoma..
Permisos para renovación
Hay que asegurarse de que puede realizar cualquier renovación o adición. Este problema es el tipo de cosas en las que incluso las personas más experimentadas no pensarán a menos que usted les pida específicamente que lo verifiquen. Además, cuando menciono zonas de llanuras aluviales y humedales, esto se aplica principalmente a nuevas construcciones, pero si su casa se construyó antes de algunas regulaciones y se le asigna permiso de propiedad, es posible que la casa esté en la llanura aluvial. Si bien ese es un problema en sí mismo, podría afectar lo que puede hacer en el patio y con la casa en el futuro.
Trabajos en interiores
Antes de mover cualquier mueble o caja a la casa, limpie bien las alfombras y lave las paredes. Este es también el mejor momento para reemplazar los pisos y pintar las paredes. Guardamos nuestras cosas en nuestro garaje durante un par de meses mientras actualizamos el interior de la casa.
Tenemos daños ocultos de agua?. Es muy normal tener daños por agua alrededor del inodoro, daño que estaba oculto por la alfombra. (¡Sí, los dueños anteriores tenían alfombras en el baño!) Tuvimos que cortar el contrapiso dañado y reemplazarlo antes de poder colocar los azulejos.
También las hormigas son pequeños bastardos insidiosos, y pueden entrar a través de marcos de puertas y ventanas. No deje platos sucios o recipientes abiertos de alimentos ya que estos atraen a las hormigas. Si tienes hormigas, trata de encontrar su punto de entrada y séllalo de alguna manera. Utilizando para ello una espuma expandible tipo spray.
Otras comprobaciones antes de comprar una casa
Revise el revestimiento y el techo en busca de daños por granizo y puntos blandos. También revise la unidad central de aire acondicionado por daños. Esta reparación no debería ser a su cargo. Si el propietario actual no puede hacer la reparación, solicite que el costo de las reparaciones para que se deduzcan del precio de la casa.
Mire hacia arriba en el ático para ver si hay manchas de agua en la parte inferior del techo. También busque evidencia de agua acumulada en el sótano. Mire de cerca las paredes del sótano en busca de grietas o evidencia de flacidez. Asegúrese de que la bomba de sumidero funcione si la casa tiene uno.
Ahora es tiempo de celebrar
Aunque le he dicho que busque daños (o que un inspector de viviendas independiente lo haga por ti), prepárate para divertirte antes mudarse. Los amigos, unas pizzas y unas cuantas bebidas y ya tenemos una fiesta. Y una vez que finalice la mudanza y el desempaque, tómate unos días para relajarse y disfrutar de tu nueva casa.
Un nuevo punto de vista al comprar una casa
Un amigo cercano nos manifestaba:
Tuvimos una sensación de máxima satisfacción después de mudarnos a esa casa (la casa anterior a la actual) y aunque aún teníamos actualizaciones que hacer, fue una alegría vivir en esa casa.
¡Comprar tu primera casa probablemente será una de las mayores inversiones que harás! Por eso no desistas de hacer cuantas comprobaciones antes de comprar una casa seas necesarias.
Como es vuestro primer hogar, tendréis muchas preguntas y muchos factores a considerar, que pueden hacer que os sintáis estresados y bajo mucha presión. Entonces,
¿A qué prestar atención?
¿Cuáles son las cosas más importantes a tener en cuenta para no terminar gastando mucho más de lo planeado y con una casa que resultará ser la decisión equivocada?
Consejos útiles para compradores
Aquí hay algunos consejos útiles para comprobaciones antes de comprar una casa:
1. Contrate un agente de bienes raíces
Esto es lo primero que debe hacer: un agente le ahorrará mucho tiempo al enviarle casas potenciales para que las revise de acuerdo con los parámetros que usted proporcione, sin perder tiempo en Internet ni en anuncios.
Además, los agentes están familiarizados con los listados que aún no están en el mercado y están listos para obtener una vista previa de las casas para usted.
2. Establezca su presupuesto
Necesita identificar cuánto dinero gana mensualmente. Esto significa revisar todos sus gastos (facturas de restaurantes, compras, comida, etc.) sin el alquiler.
Cuando calcule lo que le queda al final del mes después de pagar todas las facturas, sabrá cuánto puede gastar en una hipoteca y los gastos de la casa cada mes.
No olvide incluir los gastos relacionados con la nueva vivienda, como impuestos y facturas de servicios públicos.
3. Hacer una inspección de la casa
A veces, una inspección de la casa se realiza a pedido del propietario antes de que incluso tenga la oportunidad de verla, pero a veces no lo es. En ese caso, es absolutamente necesario que inspeccionen su casa para que no termine con una casa con una base deficiente o un sistema eléctrico defectuoso.
Si la inspección detecta ciertos problemas, no es obligación del vendedor tratar con ellos, pero es posible que usted pueda bajar el precio de los bienes raíces, en caso de que las reparaciones sean suyas y no lo hagan. ser demasiado caro
4. Pon atención a lo que es realmente importante.
No se haga ilusiones cuando se trata de casas a las que podría entrar a vivir. Es necesario hacer toda clase de comprobaciones antes de comprar una casa
La mayoría de las veces, tendrá expectativas poco realistas sobre el aspecto de las casas en venta. Puede sentirse decepcionado con el papel de la pared, el color de la sala de estar o los armarios de la cocina, pero la verdad es que esas son cosas que se pueden cambiar fácilmente.
Tenga una mente abierta acerca de esas cosas y concéntrese en lo que realmente importa al comprar una casa nueva: el diseño de los bienes raíces, su tamaño y el sistema de plomería y calefacción.
5. Conozca sus opciones de hipoteca
Probablemente tendrá que obtener una hipoteca, pero aquí es donde necesita explorar sus opciones. Y para ello echa un vistazo a este genial guía para obtener una buena hipoteca.
Quizás esté planeando quedarse en esa casa por el resto de su vida o tal vez esté planeando mudarse a una más grande cuando tenga más hijos. Podría influir en la duración de la hipoteca que prefiera.
Considere visitar un par de bancos para obtener diferentes términos y tasas; la diferencia puede ser sustancial. Estará pagando la hipoteca por un número considerable de años, así que asegúrese de elegir la mejor oferta. Tal vez consulte con su contador personal si tiene sentido!
6. Comprender cómo funciona el proceso de oferta.
Lo primero que debe saber cuando esté listo para hacer una oferta al vendedor es que varios factores afectarán la oferta, entre ellos: comparar el precio solicitado con los precios de los bienes raíces en la misma área; conocimiento del tiempo que el inmueble ha estado en el mercado; El número de bienes inmuebles comparables en el barrio .
La negociación debe suceder, así que prepárese para ir un poco más alto que su oferta original. Su oferta también debe incluir la inspección de la vivienda, tanto de propiedad como financiera, para que no tenga problemas financieros una vez que la casa ya haya sido comprada.
¿Cual ha sido tu experiencia al comprar una casa?
Tu opinión nos importa, y así aprender de las experiencias. Comprar una casa por primera vez es un asunto importante y un tanto arriesgado. Pero si hace bien la tarea y realiza una investigación exhaustiva, pidiendo ayuda a las personas adecuadas, puede ser un proceso que terminará con una gran sonrisa. Y todo gracias a haber realizado unas sabias comprobaciones antes de comprar una casa
