comprador

1. Comprar para vivir sólo en caso de larga estancia.
   

Es muy importante decidir sobre la planificación de permanecer en un lugar un tiempo suficiente como para amortizar la compra. Si no sabemos que viviremos en la misma provincia mucho tiempo, quizas, el ser propietario de una casa probablemente no es para ti, al menos no todavía.  Comprar una casa y vivir en ella sólo por un corto tiempo te representará un gran esfuerzo financiero. Además, con la perpectiva de escasa revalorización no puedes esperar hacer un buen negocio con ella. También el hecho de tener que vender una casa demasiado pronto puede costar al termino una buena suma de dinero incluso en un mercado alcista dados los costos de transacción de compra y venta de una propiedad, así como todo lo gastado en el interior de la casa para habitarla.

Ni qué decir cuando los precios están cayendo, comprar una casa es una propuesta aún peor.

2. Iniciar el proceso previo para tantear nuestro crédito.

Asegúrate de tener un buen historial de crédito, es decir, que sea lo más limpio posible. Esto es crucial, especialmente si pretendes recibir una hipoteca para comprar una casa. Unos meses antes de empezar la búsqueda de una casa, obtener una valoración u informe de nuestra capacidad crediticia. Asegúrese de que los datos estén ren regla sean correctos, y si hay errores o problemas, solucionarlos lo antes posible. Hablar con nuestro banco para  una precalificación crediticia puede ser un buen ejercicio para ver cómo estás financieramente.

3. Sólo comprar una casa que realmente puedas pagar.

¿Cómo sabes que realmente puedes darte el lujo de comprar una casa? A groso modo existe una regla de oro que indica que podrás comprar una casa que represente en torno a 2.5 de tu salario bruto anual. También vale la regla financiera de alcanzar una cuota de hipoteca máxima del 30% de tus ingresos netos.

Sin embargo, siempre es mejor estar armado con conocimientos suficientes sobre financiación, préstamos, hipotecas, programas de descuento, y cualquier otra información relacionada con los gastos de una casa en propiedad. Nunca serán suficientes las calculadoras disponibles en línea para obtener un mejor conocimiento de cómo tus ingresos, deudas y gastos afectan lo que puedes pagar en la compra de una propiedad.

4. Aún sin disponer del habitual 20% podrías calificar para un préstamo.

Hay muchas entidades financieras, y entre ellas, son comunes las que concenden el 100% de la hipoteca, sobre todo para viviendas de su propia cartera. Si reunes los requisitos, te podrían ofrecer hipotecas a bajo interés que requieren sólo un pequeño pago, aunque alargaran el periodo de la hipoteca. De todas formas, contra mejor sea tu capacidad financiera, mejor hipoteca tendrías. Esos son algunos consejos prácticos para conseguir la mejor hipoteca, al comprar una casa.

5. Comprar una casa en un buen distrito escolar.

En la mayoría de las áreas, este consejo todavía se aplica fuertemente incluso si no tienes hijos en edad escolar. ¿Por qué? Piensa a largo plazo, tener un objetivo en mente. Cuando llega el momento de vender la casa, aprenderás que los distritos escolares fuertes son una prioridad para muchos compradores de vivienda, y el reunir este requisito aporta valor a la propiedad.

6. Obtenga ayuda profesional de los mejores en el sector inmobiliario.

Lo cierto es que Internet es el gurú para todo hoy en día. Parece que nada ni nadie puede vencer el señor Google y su buscador se utiliza como herramienta de estudio en cualquier proyecto. En caso de comprar un casa, por ejemplo, Internet ofrece a los compradores un acceso sin precedentes a los listados particuales desde cualquier lugar, y a cualquier hora.

Sin embargo, para la mayoría de los nuevos compradores (y muchos otros aún siendo más experimentados) es mejor usar un agente profesional. Esto es así porque les ahorra el tiempo de mirar y mirar sin conocimiento de lo que hay disponible en la zona. Un agente inmobiliario te daría una idea más clara de focalizar lo que quieres, y cuál es la mejor (y más fácil) manera para conseguirlo; Te ayudará con las estrategias de  compra al realizar ofertas, comparaciones, y es conocedor de las tendencias del mercado; y todas las otras cosas que sólo están al alcance de un profesional en este mercado.

Busca un agente comprador exclusivo que siendo honesto te puede ayudar con buenas estrategias particularmente durante la etapa difícil del proceso de licitación.

7. Elija con cuidado la mejor hipoteca.

La hipoteca condicionará nuestra vida y proyectos durante un buen tiempo. En ese sentido, debemos planificar bien cual es la que mejor nos interesa (fija o variable) y tener encuenta todo lo concerniente al hecho de pedir una hipoteca

8. Antes de buscar casa, obtener una pre-aprobación financiera.

Es similar a un punto anterior. Pero, no debe confundirse con la pre-calificación, que se basa en una revisión superficial de sus finanzas, la pre-aprobación de un prestamista se basa en su ingreso real, la deuda y el historial de crédito.

En el momento de hacer una oferta es también mucho más fácil si tienes clara tu capacidad financiera. Esto también hará reducir tu búsqueda, disminuyendo las posibilidades de que quedes confundido y abrumado con todas las opciones que se encuentran en el mercado y con la escala de precios que encontraremos. Esto te ahorrará el hecho de ver las casas que no puedes permitirte. Estarás buscando una casa que se ajuste realmente a tus necesidades y a tú capacidad financiera. Al comprar una casa, disponer de una hipoteca pre-aprobada también lo pone en una ventaja al hacer una oferta, especialmente si hay una cierta competencia de interés sobre una propiedad.

9. Investiga eficazmente antes de hacer una oferta para una casa.

Recuerda que tu oferta inicial debe basarse en la tendencia de las ventas de viviendas similares en la zona. En esto te podrá ayudar mucho un agente inmobiliario conocedor. Así que antes de hacer una oferta al comprar una casa, comprueba las ventas de viviendas similares en los últimos tres meses. Si los hogares que se han vendido recientemente lo han hecho en el 5 por ciento menos que el precio de venta, entonces debes hacer una oferta (movimiento inteligente) que se trate de ocho a 10 por ciento más bajo de lo que el vendedor está pidiendo.

Ahora conectamos esto a la importancia de buscar ayuda profesional en el proceso de compra. Con un agente en la escena, esta revisión, escrutinio y posterior propuesta, no sólo será menos molesta para nosotros, sino que andaremos actualizados con las últimas tendencias del mercado en el sector inmobiliario.

10. Obtener la valoración de un tasador de viviendas.

Aunque en el caso de necesitar hipoteca un tasador del banco la valorará, es sólo una referencia para el banco frente al riesgo financiero que supone dar el crédito. Para contar con una estimación real del valor podría ser interesante de tu parte, contar con la valoración de un tasador experto en la zona que determine si la casa vale el precio que has acordado pagar. Para ello debes contratar a tu propio inspector de viviendas o agente inmobiliario tasador. Entre otras funciones podría señalar los posibles problemas que podrían requerir desembolsar en costosas reparaciones enconrtadas en el camino.