¿Tasar una casa o valorar una casa es facil?

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valorar una casa - tasar una casaValorar una casa es los mismo que tasar una casa, pero, ¿Es posible hacerlo aproximadamente para tener una referencia válida.?

Valorar una casa

Cuando hayas terminado de leer este artículo combrobarás que no es nada complicado con lo que te explicamos aquí. Un agente inmobiliario experimentado en La Costa del Sol sugiere:

Mira las ventas recientes de propiedades comparables en el área.

¿Son ésta más bonitas?

¿quizás menos agradable?,

¿tienen / carecen de características deseables en comparación con la propiedad que estás valorando?

¿La propiedad requiere de alguna reforma?, ¿tiene un mantenimiento caro? Si es así, hay que restar el costo del mantenimiento / reforma al precio de compra, y tener en cuenta un cierto factor de molestia.

¿Cuantas ganas de vender tiene el vendedor? Un buen precio tarda más que uno por encima de mercado.

Hay está, ¡Ya lo tenemos hecho!

valorar una casa - tasar una casaVamos a enfocar ahora los aspectos principales a tener encuenta para tasar una casa o valorar una casa, en función de 4 aspectos principales:

  • Comparación Ventas pasadas: El enfoque de comparación de ventas es una de las formas más reconocibles de la valoración de bienes raíces residenciales. Este enfoque es simplemente una comparación de viviendas similares que se han vendido o alquilado durante un período de tiempo dado. La mayoría de los inversionistas querrán ver una media de las operaciones durante un período de tiempo significativo para espigar cualquier tendencia potencialmente emergente.
  • Modelos oportunidad /  riesgo: Es la herramienta más completa para la valoración de inmuebles, que introduce un verdadero modelo de precios de propiedades. Está disponible a profesionales tasadores, donde vincula el capital a invertir con los conceptos de riesgo y costo de oportunidad, ya que se aplica a la inversión inmobiliaria.
  • Ingresos retornables: El enfoque de ingresos retornables se centra en el potencial de ingresos obtenibles por alquiler de la propiedad en relación a la inversión inicial.
  • Costo efectivo: El enfoque de costo efectivo para la valoración de bienes inmuebles establece que la propiedad sólo vale lo que razonablemente rinde o por aquello para lo que se va a utilizar. Se calcula sumando el valor del terreno y el valor depreciado de cualquier mejora realizada.

Estos son los principales enfoques que podemos adoptar para tasar una casa. Son algo técnicos, pero fáciles de poner en práctica. De todas formas, un buen agente inmobiliario de la zona podrá valorar una casa de su entorno con total eficacia y transparencia, a la vez que aportará muchos más recursos a la hora de poner en venta una propiedad

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