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Desahucio de inquilinos morosos aun más rápido

contratos de alquilerEl Gobierno agilizará el desahucio de inquilinos morosos

  • El mercado manifiesta que los procesos duran todavía entre 8 y 14 meses
  • Fomento pretende portenciar el mercado de alquiler aumentando el número de viviendas en alquiler frente a la propiedad

Despues de un cierto tiempo en vigencia de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) aprobada el año pasado, ahora es el momento de ser evaluada por el Ejecutivo para ver si está dando los frutos deseados y, hay aspectos que aún se pueden y deben mejorar como cuando un inquilino deja de pagar la renta a su casero, genereando un deshaucio. Es por ello,  que tanto el Ministerio de Fomento, como el de Economía estudian mejoras a introducir en los procesos motiven a más propietarios a poner sus casas en régimen de alquiler.

el inquilino puede evitar el juicio y el consiguiente desahucio si paga las rentas que debe. #marketing Clic para tuitear

La reforma actual, en vigor desde mayo de 2013, ya realizó importantes mejoras en este sentido, y así, en el nuevo texto en vigor desde mayo de 2013, se establece que en caso de morosidad, incluso con tan sólo un mes de impago de la renta, (el inquilino tiene 10 días de plazo para pagar desde que recibe el requerimiento de abono), se rescinde el contrato y se inicia el procedimiento de desahucio. Con ello, el desalojo podrá efectuarse a los 10 días, reduciendo los trámites y notificaciones.

Por su parte, el inquilino puede “enervar” la acción y evitar el juicio y el consiguiente desahucio si paga las rentas que debe. Haciendo borrón y cuenta nueva.

quienes no tienen ninguna intención de pagar suelen agotar todos los mecanismos que contempla la ley actual para prolongar su estancia en la vivienda Clic para tuitear

Esto es lo que dice la teoría, pero ¿qué ocurre en la realidad?.  Los especialistas en estos procesos manifiestan que quienes no tienen ninguna intención de pagar suelen acudir y agotar todos los mecanismos que contempla la ley actual para prolongar su estancia en la vivienda, evitando el desahucio temporalmente, para finalmente salir antes del deshaucio y evitar el pago. Uno de los recursos más empleados es el arbitraje.

Luego se complica el proceso, pues la casuística suele ser muy diversa, y una vez que se recurre a los tribunales de justicia, “todo dependerá de la provincia y del juzgador asignado siendo muy dispar la celeridad entre unas localidades y otras

una vez que se recurre a los tribunales de justicia, todo dependerá de la provincia y del juzgador asignado #marketing Clic para tuitear

Más recursos y medios

Esta tardanza por el deshaucio y poder recuperar el inmueble es lo que desanima hoy a muchos propietarios a poner sus viviendas en alquiler.

El Ejecutivo pretende establecer más medios humanos o más especializados en la materia, buscando una mayor eficacia en los plazos, con el oobjetivo de que sean más cortos y estrictos para poder desalojar a los inquilinos morosos. También el establecer medidas que hagan que esos tiempos puedan cumplirse. Los incentivos fiscales al alquiler están descartados, pero con esta nueva flexibilización del arrendamiento se fomentaría el aumento de la demografía, así como promover la movilidad de los ciudadanos.

España cuenta con margen para que crezca el subsector de la rehabilitación Clic para tuitear

Una nueva realidad del mercado inmobiliario

Se busca una dinamización de inversión y empleo. Que viviendas en deshuso sean rehabilitadas y dispuestas para un alquiler. Este programa contempla una inversión pública de 2.300 millones de euros en el periodo que, a su vez, será capaz de movilizar una inversión privada adicional de otros 1.200 millones. Se calcula que esta iniciativa generará unos 35.000 empleos.

España cuenta con margen para que crezca el subsector de la rehabilitación. Esta actividad representa el 17% de la construcción en España, frente al 28% que supone de media en la UE. Por ello Fomento dispuso el programa de ayudas puestas en marcha para que tanto particulares como empresas pongan en marcha proyectos de rehabilitación y renovación urbana capaces de reinventar el sector.

¿Seremos capaces de ello? Y de de agilizar el desahucio, ¿tambien?