Archives for 

Costa del Sol

Fuengirola vuelve a destacar en La Costa del Sol

  Durante la última década, el clima fiscal turbulento ha afectado los precios inmobiliarios en todo el mundo, y las propiedades en venta en La Costa del Sol no han escapado de la quema. En localidades como Fuengirola los precios medios de los distintos tipos de inmuebles en el área han variado a lo largo de los años, a veces reflejando el panorama económico más amplio y, a veces ofreciendo un contraste a la mismo.
Rehabilitacion de vivienda

Rehabilitacion de vivienda

El precio promedio de un apartamento en venta en Fuengirola en 2005 fue de alrededor de € 268,683.84: casi € 20.000 más que el precio promedio de los bienes nacionales en toda España en el mismo año.Para el año 2006 el precio promedio de un apartamento en la zona de Fuengirola había caído alrededor de € 10.000 a € 259,811.43;pero sin embargo, el precio medio se mantuvo más de € 10.000 mayor que el precio de la vivienda media nacional (que a estas alturas era € 247.000).

 El valor de un apartamento en Fuengirola comenzó a subir desde entonces hasta la crisis en 2008, que provocó que los precios cayeran a partir de € 275,950.02 en 2007, hasta los € 265,946.64 en 2008. Esto estaba en línea con los dos precios de la vivienda en España medio nacional y el precio medio de viviendas británicos, que cayó tras el inicio de la crisis fiscal global.

En el año después de la caída del precio medio de un apartamento en la región de Fuengirola aumentó alrededor de € 10.000, pero volvió a caer en 2010 y continuó la caída libre hasta 2013. Mientras tanto los precios nacionales mostraron la misma tendencia, diferenciándose sólo por el aumento en el año 2011 antes de continuar su trayectoria a la baja hasta 2013. precios de los pisos medios en Gran Bretaña se comportó de la manera opuesta, sin embargo, el aumento de forma bastante estable después de sumergir ligeramente en 2009.

En 2013 el precio promedio de un apartamento en Fuengirola fue de € 192,335.17:. Considerablemente del promedio previo a un choque de € 275,950.02 que se registró en 2007 Sin embargo, 2014 parece haber llevado mejor fortuna en el mercado de vivienda en la región y los precios son subiendo una vez más, subiendo a € 236,405.49.Una tendencia similar está surgiendo en toda España en su conjunto, y en todo el Reino Unido, donde los precios medios de la vivienda han tocado un máximo histórico.

El valor de las casas en el área también ha sufrido altibajos en los últimos años.De 2005 a 2006 el precio promedio de una casa en Fuengirola aumentó casi € 40.000: un agudo contraste con el precio promedio de la propiedad nacional, que tuvo una caída de € 249.500 a € 247.000.Precios townhouse Fuengirola en este período parece tener más en común con su gran primo británico, la casa adosada, que ganó alrededor de £ 10,000 en valor durante el mismo periodo.Los valores de propiedad continuaron imitar las tendencias de precios británicos hasta 2008, aumentando de manera constante hasta que se desató la crisis y los precios cayeron en poco más de € 10.000 a partir de € 394,222.44 a 381,726.38 €.

En el año siguiente al accidente, el precio medio de una casa en Fuengirola se elevó a € 405,999.75, lo que contrasta tanto con el precio promedio de una casa adosada británica y el precio promedio de los bienes españoles en su conjunto, que cayó a raíz de la fiscal crisis.El valor de una casa de pueblo Fuengirola, finalmente, comenzó a caer en 2010 y continuó cayendo hasta 2013;imitando la trayectoria de la nacional de precios de la vivienda media española y que contrasta con el aumento de los precios de casas adosadas en el Reino Unido.

A pesar de un lugar a un precio medio de € 322,016.67 en 2013, el costo promedio de una casa en Fuengirola este año se ha reducido a € 291,683.33.Aunque esto es casi € 70.000 más que el costo promedio de una casa en el conjunto de España, es considerablemente menor que el valor pre-colisión de una casa Fuengirola y fuera de línea con la trayectoria ascendente de los precios medios de casas adosadas en el Reino Unido y los precios medios de la vivienda en España.

De todos los diferentes tipos de propiedades disponibles en la zona de Fuengirola, sin embargo, es la villa que ha visto la mayor parte de fluctuación en los últimos años en términos de su precio medio.Villas de la región han sido históricamente mucho más caro que el precio de la vivienda media nacional: en 2005 el precio medio de una villa Fuengirola fue de € 533,826.25 en comparación con un precio medio de la vivienda nacional de € 249.500.Los precios medios de villa en la zona cayeron en 2006 (al igual que el precio medio de la vivienda en todo el país), sólo para aumentar de manera espectacular a € 698,879.90 al año siguiente.Esto iba en contra de la tendencia de los precios españoles en su conjunto, pero emuló el aumento de precios de viviendas unifamiliares en el Reino Unido – aunque el aumento en el precio promedio de una casa en Fuengirola fue mucho más dramático.

A partir de entonces el precio medio de una casa en Fuengirola comenzó a caer – como lo hizo la media nacional – hasta que cayó a un nuevo mínimo en 2010 a € 487,723.06.Esto era nuevo en línea con un promedio nacional de caer, pero fue lo contrario de la situación en el Reino Unido, donde los precios de 2010 registró un aumento, una vez más en toda Gran Bretaña.

Los precios medios de la vivienda en España y luego se incrementaron en 2011 y – de acuerdo con esto – villa los precios en la zona de Fuengirola se dispararon, pasando por casi € 130,000 desde € 487,723.06 a 617,390.38 €.Desde entonces, sin embargo, el precio promedio de una casa en la región de Fuengirola ha ido disminuyendo.Precios nacionales en su conjunto han tenido dificultades para estabilizar en el mismo período de tiempo, que subía y bajaba de un año al siguiente.Junto a esto, el precio medio de una vivienda unifamiliar aislada en el Reino Unido se redujo al igual que los precios lo hicieron en Fuengirola, pero se han recuperado en 2014.

Como se puede ver, los precios de la propiedad en Fuengirola parecen oscilar entre seguir las tendencias de precios de España y se aparta de estas tendencias para reflejar el mercado británico con más atención.Tal comportamiento del mercado esquizofrénico podría explicarse, al menos en parte, por la naturaleza cosmopolita de la población de la zona: un gran número de británicos propiedad cazadores acuden a comprar bienes raíces en La Costa del Sol, que influyen en los precios de la propiedad a través de su vinculación con la economía británica .Del mismo modo, los expatriados y de propiedad de los cazadores de incontables otros países que decidan invertir en propiedades Fuengirola también deben, sin duda, influir en el mercado local de la vivienda: la situación económica de sus respectivos países de origen, junto con las tradiciones de la vivienda y las actitudes hacia la propiedad debe tener un profundo efecto sobre los precios medios de la zona.

Con una población tan diversa, pues, no es de extrañar que los precios medios de la vivienda en la región de Fuengirola son algo impredecible y no basta con seguir el curso del precio promedio nacional español.

    

  • 31
    Shares