Cómo determinar el valor de mercado de propiedades de inversión

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Valor comercial
La gran clave de una inversión reside en la compra de viviendas por debajo de valor de mercado , pero ¿cómo saber cuál es el valor de mercado?Si usted no es un agente inmobiliario de bienes raíces puede ser muy difícil determinar el valor justo de mercado, pero aún es posible.Si usted apenas está comenzando a invertir en inmuebles puede ser una buena idea usar múltiples formas de determinar el valor de mercado.Uno de los factores más importantes al determinar lo que es una buena característica de la inversión es, es el valor de mercado.

Es bastante obvio que el valor de mercado es el factor más importante para determinar un beneficio.En realidad ARV (valor después de reparado) es el factor más importante, porque usted quiere saber lo que la casa se venderá cuando está arreglado.Cuando usted está comprando propiedades de alquiler a largo plazo el valor de mercado no puede ser tan importante como lo es en una solución y voltear.Sin embargo, usted todavía necesita saber el valor de mercado de un alquiler a largo plazo por muchas razones.

¿Por qué es importante conocer el valor de mercado en la compra de un alquiler a largo plazo?

1.Usted necesita saber el valor de mercado de un alquiler a largo plazo, ya que puede tener que vender algún día.Hay muchas razones por las que puede tener que vender a pesar de que es posible que no planear demasiado con la compra de la casa.Usted podría tener una emergencia; financiero, médico, relación, etc…, también puede decidir que no le gusta invertir en el alquiler o tal vez necesite el dinero para una oportunidad increíble.

2. Una gran manera de conseguir dinero para comprar más propiedades en alquiler es refinanciar sus propiedades actuales .Casi cada prestamista va a querer menos de un préstamo de 75% a valor de refinanciamientos de propiedades de inversión.La mejor manera de obtener la equidad es comprar casas por debajo del valor de mercado.Cuanto más capital que usted tiene en una propiedad, más dinero será capaz de sacar cuando la refinanciación.

3.Con el fin de obtener préstamos en múltiples propiedades de alquiler que tiene que trabajar con un gran banco y ser capaz de convencer al banco de que es una buena idea invertir en tu proyecto.Un banco estudiará muchos factores cuando trata con los inversores.Lo más importante es que quieren asegurarse de que el inversor se encuentra en una buena posición financiera.

¿Cuál es la forma más fácil de determinar el valor de mercado?

La manera más fácil de determinar el valor de mercado es contratar a un profesional. El agente inmobiliario proporciona evaluaciones de mercado comparativas para los vendedores de todo el tiempo.También proporcionan los valores para los inversores y los compradores.El truco para el nuevo inversor es convencer a un agente de bienes raíces que usted es un inversionista serio y no están perdiendo el tiempo.

Cómo llegar a un valor de la vivienda cuando no eres un agente inmobiliario

Mencioné que sería bueno tener su propio valor en la mente al hablar con un agente. Pero, ¿cómo llegar a un valor de ti mismo? No es fácil valorar una casa a menos que se esté en contacto con el mercado.

Cuando valoro propiedades, utilizo ventas comparables para determinar el valor de una casa.Comparo múltiples ventas en los últimos 6 meses que son lo más parecido posible a la casa que estoy valorando.

Usted no sabe cuánto tiempo una casa estaba en venta, cuántos cambios de precios ha habido o si se trataba de una mala inversión .Estos son los detalles importantes que usted necesita para hacer un valor exacto.

Usted todavía tiene que hablar con un agente para asegurarse de que sus valores sean exactos.Si usted tiene un gran agente, probablemente le proporcionará comparativas de vendidos en un área y hacer su vida mucho más fácil!

Ajuste de los valores

Llegado el caso, tiene que decidir si es necesario hacer ajustes por las diferencias entre los comparables y la propiedad que está valorando.No voy a entrar en mucho detalle sobre este tema, que podría escribir diez artículos más en él y aún no cubrir todo.Si usted tiene una casa que usted está valorando con un garaje para un coche y las composiciones de ventas que está comparando tiene dos garajes, usted tiene que hacer un ajuste.Si el dormitorio, cuarto de baño o sala de estar es diferente, si los metros cuadrados es diferente, vistas, ubicación o cualquier otra cosa es diferente necesitará hacer ajustes.

El determinar la cantidad a la que ajustar es la parte difícil.Hogares más caros tienen diferentes ajustes que casas más baratas.Diferentes zonas del país ponen más valor en ciertas características que otras partes del país.

Una vez más, un agente de inmuebles puede ayudar a determinar cuantas de las características diferentes agregan valor.Cuando nos fijamos en bastantes hogares y comparables debe empezar a hacerse una idea de la cantidad de características y detalles que agregan valor.Hará falta tiempo para conocer a su mercado y ser capaz de averiguar con precisión los valores y ajustes.

Conclusión

No es fácil llegar a un valor cuando usted no es un agente profesional.Si usted puede encontrar un agente inversor amistoso le ahorrará un montón de tiempo y problemas tratando de averiguar los valores de salida.

Nosotros podemos ayudarle, es nuestra labor cotidiana

    

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Cómo determinar el valor de mercado de propiedades de inversión. Te damos las claves para establecer los criterios con acierto
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