Calculo rentabilidad por renta obtenida frente al coste de compra

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Rentabilidad de alquilar una casa

Rentabilidad de alquilar una casa

Siempre ha sido sentir popular como los particulares  se interesan en adquirir una vivienda para rentabilizarla a través del alquiler. Pero, dada la caída de los precios, ¿Cómo podemos saber si el precio de la vivienda adquirida es el adecuado para ser rentabilizada?

Vamos a desarrollar un análisis que nos ayuda a esclarecerlo:

Uno de los métodos para valorar la rentabilidad es estudiar el precio de otras propiedades de la zona, usar el método “per”, que consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler, o conocer la rentabilidad, que en España ronda el 4.7%.

Veamos el cálculo tomando en cuenta al “per”, que como dijimos, consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler. Asi , si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión realizada, un periodo de tiempo demasiado prolongado

En España, la media histórica para recuperar una inversión a través del alquiler ha estado en 19,5 años, si bien, en plena burbuja inmobiliaria llegó hasta el 32,2 y desde 2010 se sitúa en 25,6. En general, España ha tenido tradicionalmente uno de los índices per más altos del mundo, situándose madrid y barcelona a la cabeza con 27

El otro método de medición que indicamos es la rentabilidad que obtendría un inversor que comprara una casa para alquilarla. Así, si alguien que compra una vivienda por 300.000 euros y obtiene 7.200 de alquiler al año, tendría una rentabilidad del 2,5%. Actualmente, la rentabilidad bruta media de una vivienda ronda el 4,7%

Fte: idealista

    

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